Descrição do imóvel

ACESSO E FACILITIES:

Localizado em uma região privilegiada de São Paulo, este imóvel está estrategicamente posicionado a apenas 500m do renomado Shopping SP Market, a 1.300m da Estação Jurubatuba da Linha 9 (CPTM) e a 1.200m do Senac Campus Santo Amaro. Sua localização oferece fácil acesso a uma variedade de comodidades e serviços, proporcionando conveniência e praticidade aos ocupantes.

IMÓVEL:

Esta propriedade impressionante é composta por um amplo terreno de 2.243m², com uma área útil interna de 2.194m², sem considerar as vagas de garagem. O imóvel foi projetado com características excepcionais, que incluem:

- Piso inferior com 5m de pé direito (4,2m abaixo das vigas), proporcionando um espaço generoso para diversas finalidades.

- Piso superior com 3,5m de pé direito, ideal para áreas de escritórios ou outras necessidades específicas.

- Forro termo acústico modular, garantindo conforto e isolamento acústico adequado.

- Instalação elétrica, hidráulica e de ar condicionado já executadas, permitindo um ambiente pronto para uso.

- Shaft de dados pronto para a passagem de infraestrutura de cabeamento e fibra óptica, facilitando a implementação de sistemas de tecnologia e comunicação.

- 2 banheiros coletivos com vestiários, localizados no piso superior, atendendo às necessidades dos ocupantes.

- Copa/refeitório, oferecendo uma área dedicada para refeições e momentos de descanso.

- Hall de entrada (recepção), proporcionando uma primeira impressão acolhedora e profissional.

- Pátio aberto para estacionamento de veículos, com capacidade para 15 vagas, sendo 3 delas cobertas.

- Pátio coberto para estacionamento e carregamento de caminhões, oferecendo 2 vagas para maior conveniência logística.

- Docas em nível nas duas extremidades e na lateral do galpão, facilitando a movimentação de mercadorias.

- Jardim na fachada lateral do imóvel, adicionando um toque de beleza e conexão com a natureza.

- Construção feita com estruturas pré-moldadas em concreto, garantindo durabilidade e segurança.

- Piso de alta resistência, capaz de suportar cargas pesadas e movimentação constante.

- Esquadrias de alumínio, oferecendo qualidade e praticidade.

- Iluminação zenital e telhas com tratamento antichamas, garantindo a entrada adequada de luz natural e segurança adicional.

Este imóvel é uma oportunidade excepcional para empresas que buscam uma localização estratégica e custos de locação competitivos. É ideal para empresas que desejam concentrar um centro de distribuição de aproximadamente 1.000m² juntamente com uma área de escritórios equivalente, tudo em um único local.

O valor de venda para essa propriedade é de R$12.000.000,00 (doze milhões de reais) e o IPTU corresponde a R$4,73/m². Vale ressalt

ar que o imóvel atualmente está ocupado por um inquilino de primeira linha, e o preço de venda mencionado se refere à totalidade do empreendimento.

Para enviar propostas ou obter mais informações, favor entrar em contato pelo e-mail: [email protected].

As visitas devem ser agendadas com antecedência através do número (11) 91097-8992 (WhatsApp ou Ligação), e estão disponíveis somente em horário comercial, de segunda a sexta-feira, das 10h00 às 16h00, com agendamento prévio de pelo menos 1 dia.

Essa é uma oportunidade exclusiva, com documentação 100% regularizada, e é possível financiar até 50% do valor (de acordo com laudo de avaliação) pelos bancos Itaú, Santander ou Bradesco.

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